租赁合同解除转租合同解除

作者: 风采依依
来源: 数月亮
2021-04-26

1、有权解除，也可以与出租人协商后继续承租该房屋。
2、根据合同法第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（5）法律规定的其他情形。
根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
3、转租是以原租赁合同为基础的，如果原租赁合同为基础的，如果原租赁合同解除，则转租合同中剩余的部分也缺乏实现可能性，属于合同目的无法实现以及超过承租人剩余租赁期限的情形，次承租人可以主张解除转租合同或者主张剩余租赁部分无效。

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