新房房屋买卖合同注意

范文一：新房房屋买卖合同注意

新房房屋买卖合同注意

新房房屋买卖合同是什么?商品房房屋买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时，房地产开发企业和

买受人应当订立书面商品房买卖合同。

新房房屋买卖合同的特征

1、出卖人的特定性。出卖人应当是具有城市房地产开发经营资质的房地产开发企业;

2、标的物的特殊性。交易的标的物是房屋，而且，房屋可能是现实存在的，也可能是现实并不存在，将来建造的房屋;

3、出售行为的社会化、公开化。开发企业销售的房屋，并不是明确指向某个购买人，而是向社会公开销售，面向的群体的不特定的。

新房房屋买卖合同注意事项

房子是百姓安生立命之所，随着经济的发展，越来越多人购房。而在现实房子买卖中，存在很多买卖合同诈骗，又因购房涉及的金额往往较大，因此购房者在交易中应该注意一些细节，以防被不法骗子设套欺诈，同时可以避免法律风险，减少不必要的纠纷。

一、注意审核土地使用权是否存在抵押

购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。

二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件

1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。

商品房开发的法定手续(许可程序)包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。

2、注意查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五证”

?“一照”:即企业法人营业执照。

?“两书”:即商品房质量保证书和商品房使用说明书。

?“五证:即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。

三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序

大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。

1、一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明，或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。

2、如果通过中介公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺。

四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的

1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。

2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。

五、约定违约责任条款须详细、具体

1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。

2、同时，还应该约定:?规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的银行利息，还应承担一定金额的违约金。

?由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。

?加重开发商违约责任，使其违约承担的损失超过其不当获利,

才能从根本上遏制开发商恶意违约。

六、合同附件须重视

1、合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。

2、常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。

可见，这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要认真谨慎对待合同主文，对合同的附件应当给予足够的重视。

七、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料

商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

范文二：新房房屋买卖合同协议书　

新房房屋买卖合同协议书

出卖人:

身份证号码:

买受人:

身份证号码:

甲、乙双方就房屋买卖事项经过友方好协商，一致同意订好

立合同条款如下，以资共同遵同守守。

一、甲方愿将其拥有有完全产权的位于北京市____________城城区

_________________________________的房屋以以人民_________

币_______仟仟_______佰________拾________万_______仟________佰________拾________元整的价款出售给乙方。。

二、本合同签定前，该该房屋如有应缴纳的一切税税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出合让金等由乙方负担。让

其他税费按有关法律规定各自税负负担。

三、乙方通过向银银行申请抵押贷款方式支付付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。第乙一一期，在贷款银行向乙方发发出贷款承诺书时，乙方将将30%首付房款存入银行，并行由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放期贷款之日由银行贷

将乙方所贷贷款项及30%首付款直接接划到甲方的账户中;第三三期，在甲方交房时，由乙乙方一次性将余款付给甲方方。

四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式以支付房款，支

1 / 3

并作出如下承诺:诺

1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机款构构提供与贷款相关的资料，签署相关文件;，

2、在办理产权过户手续时，在应应按照要求将房屋产权资料料交付银行或贷款银行认可可的机构持有。

五、如果乙方的贷款申请未获贷果款款银行批准，则双方同意以下述第以 种方式解决该房房屋的买卖事宜:

1、继续履行协议，乙方一次继性将购房款支付给甲方;性

2、解除协议，甲方若已收收取定金的，应如数退还给给乙方。

六、违约责任

1、甲方如不按合同规定的的日期交付房屋，每期逾期期1天按房价总额千分之‰，计算违约金缎带与乙‰方方。逾期超过________个月时，乙方有权解除除本合同。解约时，甲方除除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方还经济损失人民经币__________元。

2、乙方方全部或部分不履行本合同同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加的付付按日________‰计算的违约金‰

给甲方。逾逾期超过_______个月时，甲方有权解除合个同同。解约时，乙方已付房价款的价__________作为甲方的损失赔偿金。。

3、如果甲方出售的房房屋存在他项权利设定或其其他产权纠纷以致影响到乙乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并任

2 / 3

应赔偿乙方的损失。乙

七、本合同在履行过程中发生的争同议，由双方当事人协议

商解决;协商不成的按下述第决__________种方式解决。式

1、提交__________________________________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章本之日起生效。本合同未尽之事事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具议有同等法有律效力。

十、本合同一式本2份，甲乙方各各执一份。

甲方: 乙方:

年 月 日 年 月 日

3 / 3

范文三：房屋买卖合同(二手房)

二手房买卖合同

本合同双方当事人:

卖方 (以下简称甲方 ) :__________ 身份证号:

买方 (以下简称乙方 ) :__________ 身份证号:

第一条 房屋的基本情况。

甲方房屋 (以下简称该房屋 ) 坐落于 ;位于 第 ______层,共 ______(套 )(间 ) ,房屋结构为 ,建筑面积 _______平方米 (其中实际建筑面积 ______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 ______平 方米 ) , 房屋用途为 ______;该房屋平面图见本合同附件一, 该房屋内部附着设施见附件 二 ;(房屋所有权证号、土地使用权证号 )(房地产权证号 ) 为 。 第二条 房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积为 (甲方暂测 )(原产权证上标明 )(房地产产权登记机关实际 测定 ) 面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积 (以下简称暂测面积 ) 与房地产产权登 记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积 (以下简称实际 面积 ) 为准。

该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____%(不包括±______%)时,房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时, 甲乙双方同意按下 述第 ______种方式处理:

1. 乙方有权提出退房, 甲方须在乙方提出退房要求之日起 ______天内将乙方已付款退还 给乙方,并按 ____利率付给利息。

2. 每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

3.______________________________________________________________。

第三条 土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为 __________;土地使用权年限自 ______年 ______月 ______日至 ______年 ______月 ______日止。 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批 准文件号为 __________;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方 (必须 )(无须 ) 补办土地使 用权出让手续。

第四条 价格。

按 (总建筑面积 )(实际建筑面积 ) 计算,该房屋售价为 ( 币 ) 每平方米 __________元, 总金额为 ( 币 )______亿 ______千 ______百 ______拾 ______万 ______千 ______百

______拾 ______元整。

第五条 付款方式。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 ( 币 )______亿 ______千 ______百 ______拾 ______万 ______千 ______百 ______拾 ______元 整 , 并 应 于 本 合 同 生 效 之 日 起 __________日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条 交付期限。

甲方应于本合同生效之日起三十日内, 将该房屋的产权证书交给乙方, 并应收到该房屋 全部价款之日起 __________日内,将该房屋付给乙方。

第七条 乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利 息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按 __________计算。逾期超过 ________天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第 ________种约定,追究乙方的违约责任。

1. 终止合同,乙方按累计应付款的 __________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失 超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2. 乙方按累计应付款的 __________%向甲方支付违约金,合同继续履行。

3.______________________________________________________________。

第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外, 甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房 屋交给乙方使用, 乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。 按本合同第十一条 规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在 __________个月内按 __________利率计算 ; 自第 __________个月起,月利息则按 __________利率计算。逾期 超过 __________个月, 则视为甲方不履行本合同, 乙方有权按下列第 __________种约定, 追究甲方的违约责任。

1. 终止合同,甲方按乙方累计已付款的 __________%向乙方支付违约金。乙方实际经济 损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2. 甲方按乙方累计已付款的 __________%向乙方支付违约金,合同继续履行。

3.______________________________________________________________。

第九条 关于产权登记的约定。

在乙方实际接收该房屋之日起, 甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房 地产产权登记机关办理权属登记手续。 如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之 日起 __________天内取得房地产权属证书, 乙方有权提出退房, 甲方须在乙方提出退房

要求之日起 __________天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的 __________%赔偿 乙方损失。

第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷, 有关按揭、 抵押债务、 税项及租金等, 甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。

第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳, 契税由乙方向 国家交纳 ; 其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分 别交纳。

第十二条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。

第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。 本合同及其附件内, 空格部分 填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项, 均遵 照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条 甲、 乙一方或双方为境外组织或个人的, 本合同应经该房屋所在地公证机关 公证。

第十五条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双 方同意由 __________仲裁委员会仲裁。 (甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后 又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。 )

第十六条 本合同 (经甲、 乙双方签字 )(经 __________公证 (指涉外房屋买卖 )) 之日起生 效。

第十七条 本合同连同附表共 __________页, 一式 __________份, 甲、 乙双方各执一份, __________各执一份,均具有同等效力。

甲方 (签章 ) :____________________ 乙方 (签章 ) :____________________

甲方代理人 (签章 ) :______________ 乙方代理人 (签章 ) :______________

______年 ______月 ______日 ______年 ______月 ______日

范文四：重庆市房屋买卖合同(二手)

合同编号：

重 庆 市 房 屋

买

卖

合

同

重庆市国土资源和房屋管理局印制

重庆市工商行政管理局监制

特 别 告 知

1、本合同文本为示范文本，由重庆市国土资源和房屋管

理局、重庆市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区

域内国有土地上的房屋买卖。本合同所指房屋买卖，是指个

人或单位将已办理权属登记，取得《房地产权证》的房屋进

行出售的行为（房地产开发企业除外）。

签订合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，并对交

易房屋的物理状况、权属状况等情况充分了解。

2、本合同所指经纪成交，是指买卖双方通过合法的房地

产经纪机构提供居间或代理服务，达成买卖意愿，自愿签订

房屋买卖合同的行为。

3、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成房屋

买卖的，房地产经纪机构应当向买卖双方出示工商营业执

照、经纪机构备案证明。

4、房屋买卖涉及标的额较大、专业性较强、法律法规较

多，当事人可向专业机构咨询。

当事人在签订合同前，可到房屋所在地土地房屋登记机

构查阅房屋是否在该登记机构办理抵押、查封、预告等权利

转移受限制的情况。

5、本合同签订不等于产权登记。当事人签订合同后应

及时到房屋所在地土地房屋登记机构办理产权转移登记。在

此期间可能出现房屋被司法查封、被征收等特殊情况，请买

卖双方务必注意交易风险。

重庆市房屋买卖合同

出卖人（以下简称甲方）：

【法定代表人】【负责人】： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他： 】： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： （手

机） ；【代理人】： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他： 】： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： （手

机） ；

购买人（以下简称乙方）：

【法定代表人】【负责人】： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他： 】： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： （手

机） ；【代理人】： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他： 】： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： （手

机） ；

根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规，甲乙双方遵循自愿、平等和

诚实信用原则，经协商一致，签订本合同。

一、房屋基本情况

（一）甲方所售房屋坐落为： 。

（二）该房屋建筑面积为： 平方米。

（三）该房屋用途为（产权证记载的用

途）： 。

（四）该房屋由甲方以【买卖】 【受赠】 【继承】【拆迁安臵】【其他： 】

方式取得。

（五）该房屋房地产权证号为： （或该房屋所有

权证号为： 、土地使用权证号为： ）

（六）该房屋占用范围内的国有土地使用权以【出让】【划 拨】方式取得。

二、成交价格

该房屋总成交金额为 元整(大写： 元

整)，该成交价格包含该房屋设施设备、装饰装修、相关物品等。

三、购买方共有方式

乙方为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】，共有方式为按

份共有的，约定的具体份额为：

四、成交方式

甲乙双方系通过 方式达成该房屋买卖。

（一）自行成交。

（二）经纪成交。房地产经纪服务提供方名称： 房地产经纪机构备案证书号： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 五、甲方关于产权状况、出租情况及户籍情况的承诺

（一）甲方保证该房屋产权权属真实、清晰、合法，无任何权利转移受限制

情况，相关权利人同意出售上述房屋。

甲方保证该房屋结构无拆改或拆改已得到相关行政管理部门的同意并持有

合法、有效证明文件。

（二）该房屋的抵押情况为 ；

1、该房屋未设定抵押权。

2、该房屋已设定抵押权，抵押权人已出具同意转让的书面材料，抵押权人

为：

，抵押合同登记号

为： ，甲方应于 年 月 日前办理抵

押注销手续。

（三）该房屋的租赁情况为：1、甲方未将该房屋出租。

2、甲方已将该房屋出租：【乙方为该房屋承租人】【乙方已知晓该房屋已出

租且承租人已放弃优先购买权】。

（四）该房屋附着户籍情况为： ；1、该房屋未附着户籍。

2、该房屋已附着户籍，甲方承诺于按约定期限迁出户籍的，应当自承诺迁出之次日起至实际迁出之日止，按日向乙

方支付已付房价款万分之 的违约金。

六、付款方式

乙方按下列第 种方式按期付款：

（一）一次性付款。付款时间或条件： 。

（二）分期付款。

1. 第一期：

2. 第二期：

3. 第三期：

4.

（三）按揭付款。

双方同意，上述款项的支付通过【甲乙双方自行划转】【存量房交易资金专用账

户划转】。

七、权属转移登记

甲乙双方同意，自本合同签订之日起 日内，由【甲乙

双方共同】【 】向房屋所在地土地房屋

登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。

八、税费承担

双方约定，按以下第 种方式承担该房屋权属转移登记相关税费：

（一）由甲方一并承担；

（二）由乙方一并承担；

（三）由甲乙双方按规定各自承担。

九、房屋交付

甲方应当在 （约定时间或条件）将房屋交付给乙方。房屋交付时，应当履行以下 手

续：

（一）甲方保证该房屋附属设施、设备、其装饰装修保持良好；

（二）甲方结清已经产生的水、电、气、电话、有线电视、物业管理、专项

维修资金等相关费用，并协助乙方办理上述项目过户登记手续；

（三）甲方、乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等

具体情况进行验收；

（四）甲方将相关费用缴结票据交付乙方；

（五）移交房门钥匙；

（六）其

它： 。

十、相关违约责任

（一）甲方逾期交房的违约责任

甲方未按本合同约定将该房屋交付乙方的，按下列第 种方式处理。

1、按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在 日之内，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，

甲方按日计算向乙方支付已付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过上款约定时间的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应自退

房通知送达之日起 日内退还已付房价款，并按已付房价款金额

的 %向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自

本合同第九条约定的最后交付期限次日起至实际交付日止，甲方按日向乙方支付

已付房价款万分之 的违约金。

2、 。

（二）乙方逾期付款的违约责任

乙方未按付款约定时间付款的，按照下列第 种方式处理。

1、按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在 日之内，自约定应付房价款期限届满次日起至实际支

付之日止，乙方按日向甲方支付未付部分房价款万分之 的违约金，合同

继续履行；

（2）逾期超过上款约定时间的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙

方应自解除合同通知送达之日起 日内按累计逾期未付部分房价款

金额的 %向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不

解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的未付房价款期限次日起至实际支付

未付部分房价款之日止，乙方按日向甲方支付逾期未付房价款万分之 的违约金。

2、 。

（三）未按约定办理房屋权属转移登记的违约责任

甲乙双方未能在上述约定期限内向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理

房屋权属转移登记手续的，双方同意按下列方式处理：

1、因甲方责任导致的，乙方有权退房；乙方退房的，甲方应当自退房书面

通知送达之日起 日内退还乙方全部已付房价款，并向乙方支付已付房

价款 %的违约金；乙方不退房的，自本合同第七条约定的期限届满

次日起至实际办理申请日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 的

违约金。

因乙方责任导致的，甲方有权解除本合同；甲方解除合同的，甲方应当

自解除合同书面通知送达之日起 日内退还乙方全部已付房价款，乙方应当向甲方支付已付房价款 %的违约金；甲方不解除合同的，

自本合同第七条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，乙方按日向甲方支

付已付房价款万分之 的违约金。

2、 。

（四）

。

十一、其他约定：

（一）甲方保证已如实介绍该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况，

乙方已对上述房地产作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该

房屋。

（二）随房屋同时转让的设施设备、装饰装修、相关物品由甲乙双方另行约定。

（三）本合同所列地址为各方准确联系地址，相关文书送达到该地址，即视为送达给其本人，任何一方地址变更，应及时书面通知相关方，否则自行承担相关责任。

（四）若遇争议，双方应协商解决;协商不成的，可依法选择（ ）

1、向人民法院起诉。

2、向重庆仲裁委员会申请仲裁。

3、。

（五）本合同未尽事宜，可补充或变更相关约定，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

（六）本合同系双方真实的意思表示，若在房屋办理过户登记手续时，需签订房屋产权交易中心的范本合同，则该合同仅用作过户登记使用，双方有关房屋买卖的约定均以本合同为准。

本合同连同附件共 页，经双方签字或盖章方生效。本合同壹式 份， 甲乙双方各执 份， 、 和登记机构各执壹份，具有同等法律效力。本合同自签订之日起生效。

十二、补充条款。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日

签约地点： 签约地点：

范文五：二手房房屋买卖合同

二手房买卖合同

卖方（甲方）：___________，身份证号码：____________________ 手机：______________

买方（乙方）：___________，身份证号码：____________________ 手机：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________

【区（县）】 __________________________【小区（街道）】________

【幢】【座】【号（楼）】_________单元 _________号（室）该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。

第二条 房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：________________________.

（二）土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨？）方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自_______年_____月_____日至______年____月_____日止。

（三）该房屋性质为商品房。

（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。

（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条 成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），_______________________元整（大写）

（二）买方付款方式如下：

1、本合同签订当日，买方向卖方支付购房首付款________（小写），________（大写）。卖方收到首付款后，须在_____年_____月_____日前配合买方完成贷款办理手续及房产权属转移、过户相关手续。

2、该房屋过户到买方名下后，卖方配合买方办理公积金贷款，买方保证剩余购房款人民币_________元（小写），_____________

元整（大写）将在_____年_____月_____日前由银行直接支付至卖方指定账户。

第四条 权属转移登记

（一）双方同意，自买方向卖方支付定金之日起，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过____天）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

（三）如卖方或卖方亲属户籍已迁至该房产，卖方须在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。

第五条 房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房权属转移登记手续办理完结卖方向买方交房前房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在卖方向买方交房前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】

【燃气】【有线电视】【电 信】___________________________等费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。

第六条 房屋的交付

卖方应当在房屋过户到买方名下后______日内（______年_____月______日前）将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数；

2、移交该房屋房门钥匙；

3、按本合同规定办理户口迁出手续 ；

4、本合同规定的相关费用的支付；

5、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋交接完成。

第七条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买方有权解除本合同，卖方应当在合同解除2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的30%支付违约金。

第八条 税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下，其中由卖方承担的费用以○表示，由买方承担的费用以√表示，由双方各承担一半的费用以△表示：

1、应由卖方承担：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；

（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）

2、应由买方承担（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；

（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；

3、双方协商承担：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；

4、其他（以实际发生的税费为准，经双方协商一致确定）

第九条 违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第六条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第三条约定的数额及时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十条 其他约定事项

第十一条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十二条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉；

第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

卖方：_____________________

买方：_____________________

合同签订日期：______年______月______日

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